甘洛| 临沂| 桃江| 南芬| 南木林| 彭山| 科尔沁左翼中旗| 仪陇| 汕尾| 陕县| 彝良| 贺州| 宁南| 白玉| 岚山| 日照| 阳原| 定日| 惠来| 柳州| 肃南| 酉阳| 安西| 扬中| 新竹市| 博罗| 延安| 聂拉木| 绥化| 平舆| 零陵| 茶陵| 莘县| 东兴| 木垒| 元氏| 明光| 宣城| 长垣| 霍城| 宣城| 岱岳| 建德| 弓长岭| 戚墅堰| 称多| 锡林浩特| 成县| 夏河| 凭祥| 分宜| 寻甸| 邵武| 北安| 磐石| 调兵山| 土默特右旗| 无极| 高要| 罗平| 文安| 蓟县| 岷县| 唐海| 宣汉| 余庆| 寻乌| 安西| 沧源| 噶尔| 古浪| 阿坝| 宽城| 高青| 岳普湖| 嵊州| 呼玛| 湖州| 大化| 安平| 武冈| 崇信| 积石山| 紫金| 临颍| 新巴尔虎右旗| 夏县| 安达| 大足| 佳木斯| 新田| 乌拉特前旗| 临颍| 陆丰| 津市| 都兰| 斗门| 烟台| 石台| 滦县| 东川| 宣恩| 辽阳县| 哈密| 兴城| 福建| 齐齐哈尔| 巴南| 广昌| 戚墅堰| 桂东| 乌拉特前旗| 青冈| 望江| 镇沅| 富锦| 林甸| 察哈尔右翼前旗| 新巴尔虎左旗| 二连浩特| 贵港| 礼县| 都兰| 蔡甸| 乌兰| 普兰店| 平湖| 淮阳| 师宗| 广平| 让胡路| 泾县| 乌达| 樟树| 班戈| 大厂| 户县| 惠来| 桑植| 修文| 苏州| 三明| 昔阳| 铜鼓| 青岛| 哈密| 资兴| 蚌埠| 武汉| 黄骅| 玉田| 盘山| 呼兰| 武胜| 互助| 天池| 巢湖| 靖西| 溧水| 浦东新区| 云林| 耒阳| 林西| 霍州| 罗田| 宽甸| 晋州| 堆龙德庆| 路桥| 阿鲁科尔沁旗| 抚松| 泰兴| 离石| 河津| 新邵| 柳江| 吴中| 锦屏| 邵阳县| 东莞| 清远| 攸县| 德化| 平度| 禹城| 鄂州| 登封| 大宁| 大同区| 鸡西| 拉萨| 费县| 左贡| 南宫| 从化| 西畴| 路桥| 峨眉山| 合肥| 水城| 安达| 浦城| 保康| 农安| 阿拉善左旗| 资溪| 麻阳| 太仓| 元江| 且末| 铜陵市| 昭平| 博白| 沾益| 新竹县| 峨边| 应城| 桐城| 潼南| 开化| 都昌| 盐亭| 滦县| 电白| 梅州| 沅陵| 会宁| 西峡| 玛多| 兴文| 长宁| 汉阴| 马祖| 那坡| 微山| 仁布| 西峡| 覃塘| 若羌| 莎车| 无棣| 寻乌| 台儿庄| 上饶县| 杨凌| 滦平| 甘肃| 治多| 河曲| 寿宁| 桂平| 平定| 泽州| 会同| 嫩江| 新河| 广宁| 惠来| 临安| 索县| 神池| 科尔沁左翼后旗| 吐鲁番| 平顶山| 斗地主注册就送
首页 > 财经频道 > 正文

绿地艰难一年:张玉良想“一夜之间就造出个罗马”

2019-02-23 18:07
来源: 大众证券报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:拉瓦尔 电脑下注平台网站 阿什里哈萨克族乡

  62岁的张玉良并无退意,过去这一年,他不出意外地成功连任了绿地控股董事长兼总裁,成为又一个打破国企管理层60岁退休规定的“掌舵人”。

  不过,随着年龄的自然增长和行业竞争加剧,留给他的时间并不太多,在开始全新的三年任期后,张玉良再次“大象转身”。

  2018年10月,绿地宣布新一轮战略规划,一改过去以房地产为主业,大基建、大金融、大消费协同发展的“一主三大”的战略,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。

  对整个房地产行业而言,2018年的这场“寒冬”令不少房企正经历着“至暗时刻”,万科喊出活下去,碧桂园宣布暂缓投资,向内收敛是房企的过冬术。

  但这显然不是张玉良的风格,当多元化陀螺早已旋转起来,这个敢于冒险的领导人,并不会轻易停下手中挥舞的鞭绳。

  另一方面,地产主业从曾经的销冠滑落至第六,更是绿地无法回避的挑战。由此,在尚未跨过4000亿销售门槛时,张玉良便提出,未来三年绿地年均销售规模保持在5000亿元以上。

  多元化陀螺

  虽然坐拥近万亿的庞大总资产,但外界对绿地到底是一家怎样的企业始终充满“疑惑”。从收入构成的直观呈现来看,如今绿地已不能算是一家纯粹的房地产企业,多元化一直是它的标签。

  2018年三季报显示,期内,绿地房地产营收和基建业务营收几乎持平,分别达到1041亿元和1009亿元,此前的半年报中,基建的营收甚至一度超过地产,放在任何一家房企,这大概都是无法想象的。

  而在绿地最新提出的战略规划中,2020年大基建产业目标经营收入超过4000亿元,占据整个集团的半壁江山。

  与此同时,对2018年新成立的商贸集团,绿地的目标也并不低调——2019年至2021年每年营业收入实现翻番增长,确保到2021年营业收入达500亿元、利润总额10亿元。

  显然,无论是基建的4000亿,还是商贸集团的500亿目标,张玉良想“一夜之间就造出个罗马”。

  对规模的渴求一直是绿地最显著的特点,为此,除地产主业之外,绿地也从不固定于某个单一的产业。从2005年后开始的能源、汽车,到如今的基建、商贸,绿地旗下经营各种业务的公司也如野草般生长起来。

  用张玉良自己的话概括,战略就是下雨打伞,环境一旦变化了,策略马上就要变。

  一位绿地的创业元老曾在书中回忆:“那时候大张旗鼓,几乎一个星期就成立一个分公司。”

  也曾有传说,有一次张玉良走在上海的大街上,突然对脚下的人行道地砖产生了兴趣,于是产生了专门生产地砖的念头,并很快选择了一家台资企业合作,但最后结果以失败告终。

  或许对张玉良来说,要多元化还是专业化从来就没有明确界限,他就像一个战略下的机会主义者,只要是能将绿地做大的机会都会去尝试,而且每涉足一块新业务,都要迅速做大。

  以已经形成规模的基建业务为例,虽然在成立之初,绿地就曾涉足过绿化改造和动迁房建设等基础设施业务,但从2015年基建作为单一产业发展至今,也不过短短4年时间,期间增速甚至远超房地产主业。

  绿地年报显示,2014年到2017年,绿地基建业务分别完成250.95亿元、426.62亿元、1048亿元的营业收入,年复合增长率超过60%。

  为迅速扩大规模,绿地从2015年开始已连续第四年参与国企混改,收购标的全部为基建企业,包括贵州建工、江苏省建、西安建工以及2018年最新的天津建工,四次一共花了55亿元。

  有绿地的员工这样说过,一旦张玉良对新业务定下了营收规模的目标,手下的人就必须付出所有努力去达到,“我们的工作,没有60分这一档,只有0分和100分、完成和未完成。”

  如今,为抓住上海国际进出口博览会的机会,绿地将原来大消费业务相关的商业集团更名为商贸集团,而张玉良的重心也放在了这一新兴业务上。

  市场对绿地这样频繁的战略变化啧啧称奇,每一个高达千亿的业务转型背后,这家企业就像一块橡皮擦一样,用难以置信的速度迅速调整。

  只是,当多元化的陀螺旋转起来,绿地似乎已无法停止,在不断地布局与结局后,又一次次重新走回局中。

  地产“依赖”

  多元化过程中,与王健林“挥一挥衣袖不带走一片云彩”不同,绿地对住宅开发业务始终是依赖的。

  “万绿之争”远去后,受制于商办的限售政策,近三年绿地已由曾经的销冠跌落至第六,规模上的落后令张玉良不得不加快追赶。

  根据观点指数公布的数据,2018年绿地共完成销售额3680亿元,未实现年初4000亿的目标,同比增长幅度达到20%。

  与此同时,尽管基建业务已有超过千亿的营收,但相比于地产业务高达26%的毛利率,基建的毛利率仅在3.16%左右,对上市公司整体的毛利贡献较为微薄,另外包括能源、汽车、商品销售等多元业务的毛利率也都处于3%-5%的水平。

  换而言之,绿地上半年61亿元的归母净利润中,主要还是来自于房地产业务。

  因此,为保证地产规模以及公司整体的利润,在获取土地上,绿地在2018年也较过去两年表现得更为积极。

  据观点指数不完全统计,2018年前11个月,绿地累计获取项目109个,新增权益土地面积约1900万平方米,权益计容建筑面积3836万平方米,权益土地款约720亿元,平均土地成本不到2000元/平方米。

  相比之下,2015年到2017年,绿地分别新增项目个数为69、68、69,权益土地金额则是484亿元、846亿元及457亿元。

  有接近绿地的人士对观点指数表示,虽然基建的利润贡献短期内不及市场预期,但在拿地,尤其是获取低价大项目上,基建板块是不可或缺的因素。

  比如在2016年初成功控股江苏省建后,绿地就在同年中标南京地铁5号线工程PPP项目,合同总价达196.13亿;在获取项目的同时,绿地不仅能够获得地铁沿线的土地,还可以通过投资、开发地铁,涉足地铁上盖物业的开发、建设、运营,以及地铁车厢广告运营等多项业务。

  不难发现,从早期的超高层地标、产业园区,到近年的特色小镇、空港高铁物流、轨道上盖和沿线物业开发,张玉良总能抓住政府所想。

  事实上,如果绿地只是一家纯粹的房企,地方政府也不会对其青睐有加。当政府划定一个新兴区域发展时,一般市场化的企业会有所观望,但绿地算账的方式却不相同。

  因此,虽然张玉良希望每个业务都能快速发展并独当一面,但对于现阶段的绿地而言,地产和各个多元化业务并不能拆分来看,他们既渴望独立走路,但又必须在一个篮子里彼时共生。

  资本市场天平

  另一个不可回避的现实是,随着新业务铺开和拿地增多,天平的另一端上,绿地在资金方面正面临不小的压力。

  半年报显示,截至6月底,绿地控股总资产高达9038亿元,同时负债高达8042亿元,较2017年底增加491亿元,创下新高;资产负债率达到89%,处于较高水平。

  尽管现金流得到改善并持续为正,且手握768.44亿元的货币资金,但从融资表现上,绿地短期之内仍面临压力。

  12月21日,绿地发行1.5亿美元定息债券,票面利率高达9.125%。相比之下,万科之前发行的6.3亿美元中期票据,利率仅为5.35%。就算与民营企业相比,绿地的这笔美元债也并不便宜。

  与大多数房企一样,面对融资紧缩的掣肘,张玉良手中最大的筹码是加大地产销售的回款。

  上半年,绿地的回款率高达90%,共计回款1476亿元。然而,随着行业出现销售下行,三季度时,回款率表现已有所回落,低至82%。

  对于绿地的财务表现,资本市场反应并不乐观。

  过去一年,绿地控股股价从最高点10.42元/股回调了近四成,市值已由最初的超过3000亿跌至不足800亿,不及绿地总资产的一成。当中有A股大环境的影响,但投资者的不看好也是重要原因。

  半年报显示,绿地控股的股东中,张玉良及格林兰团队以高达29.13%的持股比例占据第一大股东之位。另外,上海地产、上海城投两家国资委企业分别持有25.82%及20.55%,加上其他机构持有股份,绿地在市场上流通的股份份额不到18%。

  值得注意的是,2013年曾以5.62元的最低认购价,斥资58亿元参与绿地增资扩股的平安创新,经过过去两年大量减持,已不再是绿地股东。平安的退出,大股东鲜少增持,市场对绿地有不确定情绪。

  张玉良对此同样无可奈何,面对小股东们对市值的渴求,除了表示“正在努力加强市值管理”,他似乎难以给出更有说服力的解答。

  显然,在保证现金流的底线后,规模与利润的天平中,以“世界的绿地”为目标的张玉良始终更青睐前者。

  只是,随着年龄的自然增长和行业竞争加剧,留给他的时间并不太多。

(文章来源:大众证券报)

(责任编辑:DF134)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    中央党校北门 北关村委会 金所乡 松包堰 商城县
    国营杨岔山林场 南山东营二村 昔马镇 长沙经济技术开发区 建德
    葡京赌场开户 澳门真人游戏 金沙网上百家乐 PT电子游戏 金丰线上娱乐
    棋牌游戏大全 齐博线上娱乐 澳门大发888网上 永利澳门渡假村 澳门银河国际娱乐
    澳门永利网上注册 威尼斯人网上 澳门永利官网 澳门葡京正网 博彩公司评级
    威尼斯人网上真人赌场 金沙博彩 威尼斯人赌城注册 澳门永利赌场 澳门葡京赌场
    老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网